La Ferme du Péché Mignon est un magnifique domaine de près de 50 acres, reconnu dans la région pour sa qualité exceptionnelle de pêche en étang, son grand verger, sa bleuetière et ses différents produits saisonnier. Une superbe opportunité d'affaires offrant une grande croissance pour les années à venir considérant la jeunesse de ses plantations.

Excellente opportunité d'affaires, magnifique domaine avec une grande clientèle établie au fil des années et une croissance importante à venir. La gestion de la propriété est en lutte intégrée avec la culture locale afin de cohabiter et protéger les étangs de pêche.

On y retrouve;
+ 6 étangs de pêche à la truite mouchetée et arc-en-ciel, chaque étang est relié à un aérateur
+ Un verger avec plus de 15 variétés de pommes, dont une nouvelle section en développement avec un potentiel de croissance des revenus
+ Une bleuetière, 2 champs avec 4 variétés de bleuets
+ 5 variétés de camerises
+ Un champ de courges et citrouilles complétant l'offre saisonnière automnale
+ Plusieurs installations pour petits animaux, poules, canards, oies, faisans, porcs, lapins, et plusieurs autres espèces
+ Une cabane à poissons/kiosque avec ses équipements et son fumoir
+ Une boutique/grange pour la vente des produits, permettant également d'y loger les petits animaux durant la saison hivernale
+ Une petite serre
+ 10 puits artésiens sur l'ensemble de la terre, dont 6 avec pompes déjà en place.
+ Possibilité de culture complémentaire
+ Grande section boisée permettant l'aménagement de sentiers ou toutes autres possibilités pour l'éventuel acquéreur

Le bâtiment principal est composé d'une magnifique propriété au cachet victorien dans laquelle on y retrouve;
+ 3 chambres à coucher au 2e étage
+ 2 salles de bain complètes
+ 2 bureaux
+ Immense salon
+ Cuisine avec armoires en bois
+ Boudoir
+ Vue sur les lacs
+ Garage jumelé à la maison
+ Sous-sol en béton, non finie avec accès au garage
+ Superbe balcon couvrant la façade de la maison et rejoignant la terrasse orientée vers l'ouest

Localisation;
+ Au coeur de la MRC du Granit, à l'extrémité Est de l'Estrie
+ À quelques minutes du Parc National de Frontenac et du Parc National du Mont-Mégantic
+ Proximité du Grand Lac St-François
+ 1 heure de Sherbrooke, 1h30 de Québec et 2h30 de Montréal
Superbe opportunité pour les amoureux de la nature désirant un environnement automnal et enchanteur par sa culture responsable, tout en bénéficiant d'une renommée établie au fil des années.

Conformité;
+ Compte tenu de l'âge et de la durée de vie des installations septiques, ses dernières sont vendues sans aucune garantie de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
+ Nonobstant le nombre de chambres indiqué sur la fiche descriptive et leur utilisation actuelle, l'acheteur devra effectuer les vérifications nécessaires quant à l'état des installations septiques.
+ Les poêles et cheminées sont vendues sans aucune garantie quant à leur conformité aux réglementations applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.

INCLUSIONS
Voir Annexe G04100

EXCLUSIONS
Voir annexe G04100